Pubblicato il 9 Aprile 2026 • Tempo di lettura: 8 min

Roma tra le Top 10 mondiali per immobili di pregio: cosa rivela il Barnes City Index 2026

Milano seconda al mondo, Roma ottava. Il rapporto Barnes conferma: l’Italia è sempre più protagonista nel mercato degli immobili di pregio in Italia e nel mondo.

Il mercato degli immobili di pregio in Italia non è mai stato così attrattivo a livello internazionale. Il Global Property Handbook 2026 di Barnes — player internazionale con oltre 150 agenzie in 22 Paesi — ha fotografato un’Italia in ascesa, con due città nella top 10 della classifica che misura l’attrattività globale per gli investimenti immobiliari di alta gamma.

Per chi opera nel settore a Perugia, in Umbria e nel Centro Italia, questo scenario ha implicazioni concrete: la crescente domanda internazionale di immobili di pregio si estende ben oltre Roma e Milano, coinvolgendo sempre più le regioni con forte identità culturale e paesaggistica — esattamente come la nostra. Se vuoi capire come il contesto globale influenza il mercato degli immobili di lusso a Perugia, continua a leggere.

Barnes City Index 2026: la classifica degli immobili di pregio nel mondo

Il rapporto, presentato nei giorni scorsi proprio a Roma, ha riservato una conferma importante: Roma sale all’ottavo posto nel Barnes City Index, la classifica che misura l’attrattività delle città mondiali per gli investimenti in immobili di pregio.

Ma il dato davvero significativo è un altro: Milano si piazza al secondo posto assoluto, alle spalle soltanto delle grandi capitali finanziarie globali. Due città italiane nella top 10 del lusso immobiliare mondiale non è un risultato scontato — ed è il segnale di un Paese che, nel segmento premium, sta giocando una partita sempre più da protagonista.

L’Italia beneficia di un mix unico: patrimonio storico-culturale, qualità della vita, costi ancora accessibili rispetto ai competitor europei e un rinnovato impulso infrastrutturale. Un vantaggio competitivo che si riflette anche sui mercati immobiliari delle città medie come Perugia, Spoleto, Todi e Orvieto, sempre più nel radar degli investitori internazionali.

L’effetto post-Giubileo: Roma e gli immobili di pregio in Italia si trasformano

Come sottolinea Giovanni Gargano, CEO di Barnes Roma:

«Nell’anno seguente al Giubileo, Roma sta vivendo una fase di evoluzione molto interessante sia dal punto di vista urbano sia dal punto di vista immobiliare. La città ha beneficiato di miglioramenti significativi nelle infrastrutture, nella qualità degli spazi pubblici, nella pulizia e nella sicurezza, elementi che stanno contribuendo a rafforzare l’interesse internazionale per la Capitale.»

Chi conosce Roma sa che il Giubileo 2025 ha funzionato come catalizzatore di investimenti pubblici che, diversamente, avrebbero impiegato anni. Strade rifatte, illuminazione pubblica rinnovata, nuove linee di trasporto, una maggiore attenzione al decoro urbano. Il risultato è una città che si presenta al mondo con un volto più moderno, senza rinunciare al fascino millenario che la rende unica.

Immobili di pregio a Roma: dove si compra e quanto costa

Il rapporto Barnes identifica con precisione le zone più ambite della Capitale per il segmento luxury. Ecco la fotografia aggiornata al 2026:

Pensateci un attimo: a Londra, il segmento prime supera regolarmente i 30.000 €/mq nelle zone più prestigiose. A Parigi, il XVI arrondissement o Saint-Germain oscillano tra i 15.000 e i 25.000 €/mq. Roma, con il suo Tridente a 15.000 €/mq, offre immobili comparabili per prestigio a un terzo o alla metà del prezzo. Per un investitore internazionale, questo significa una cosa sola: margine di crescita.

Milano seconda al mondo per immobili di pregio: il motore del real estate italiano

Se Roma è la sorpresa, Milano è la conferma. La città lombarda si posiziona al secondo posto nel Barnes City Index 2026, consolidando un percorso di crescita che dura ormai da un decennio.

I fattori sono noti ma vale la pena ricordarli: l’effetto Expo 2015 che ha innescato una trasformazione urbana senza precedenti, il boom dei quartieri come Porta Nuova, CityLife e NoLo, l’attrattività per i lavoratori internazionali, il design, la moda, la finanza. E ora le Olimpiadi Invernali 2026, che stanno dando un’ulteriore spinta alla riqualificazione e alla visibilità globale.

Nel segmento luxury, le compravendite restano sostenute e i prezzi mostrano una crescita moderata ma costante, segno di un mercato maturo e non speculativo.

I numeri chiave del mercato immobili di pregio in Italia nel 2026

Perché gli stranieri scelgono gli immobili di pregio in Italia (e cosa significa per chi vende in Umbria)

Il trend degli acquirenti internazionali non riguarda solo Roma e Milano. Come evidenzia un articolo de Il Sole 24 Ore Real Estate pubblicato negli stessi giorni, anche Cagliari sta registrando un forte interesse da parte di compratori stranieri — in particolare tedeschi, francesi, svizzeri e americani — in cerca di seconde case nelle fasce costiere della Sardegna.

È un fenomeno più ampio che coinvolge tutto il territorio nazionale e che si alimenta di diversi fattori convergenti:

1. Prezzi ancora competitivi rispetto al mercato europeo occidentale
2. Qualità della vita percepita come superiore (clima, gastronomia, cultura, paesaggio)
3. Regime fiscale favorevole per i residenti esteri (flat tax per neo-residenti, agevolazioni prima casa)
4. Miglioramento delle infrastrutture e dei collegamenti internazionali
5. Smart working che rende possibile vivere in Italia lavorando per aziende estere

Immobili di pregio in Italia nel 2026: 4 tendenze chiave del mercato

Il quadro che emerge dal Barnes City Index 2026 si inserisce in un contesto più ampio di consolidamento del mercato immobiliare italiano. I dati di fine 2025 hanno mostrato compravendite in crescita a livello nazionale, pur con un rallentamento delle nuove costruzioni.

Nel segmento specifico degli immobili di pregio in Italia, le tendenze principali per il 2026 sono:

1. Domanda selettiva ma robusta: gli acquirenti high-net-worth cercano qualità, posizione e unicità. Non comprano case — comprano esperienze di vita. Un attico con terrazza sui Fori Romani o un palazzo d’epoca a Brera non sono in competizione con il mercato residenziale tradizionale: vivono in una dimensione parallela dove la domanda supera spesso l’offerta.
2. L’hotellerie di lusso come indicatore anticipatore: il fatto che Roma sia seconda al mondo per nuove aperture di hotel a cinque stelle e oltre non è solo un dato turistico. È un indicatore di fiducia del capitale istituzionale. Dove arrivano i grandi brand dell’ospitalità (Four Seasons, Bulgari, Rosewood), arriva poi l’investimento residenziale di pregio.
3. Il fattore sostenibilità: anche nel lusso, cresce l’attenzione per l’efficienza energetica e la sostenibilità. Le ristrutturazioni di palazzi storici che integrano tecnologie green stanno diventando un segmento di nicchia ad alto valore aggiunto.
4. La riscoperta delle città secondarie: Firenze, Napoli, Cagliari, le coste della Puglia e della Sicilia — e sempre più l’Umbria: il lusso immobiliare italiano non è più un affare esclusivo di Roma e Milano. La diversificazione geografica della domanda è una delle tendenze più significative degli ultimi anni.

Cosa significa per chi possiede immobili di pregio in Italia

Il posizionamento di Roma e Milano nella top 10 mondiale di Barnes non è solo una notizia da rassegna stampa. Ha implicazioni concrete per diversi attori del settore:

• Proprietari di immobili di pregio: il valore percepito dei vostri asset sta crescendo a livello internazionale. È il momento di valutare strategie di valorizzazione o vendita con posizionamento internazionale. Una valutazione professionale accurata è il primo passo.
• Agenti immobiliari: la domanda estera richiede competenze specifiche — lingue, marketing internazionale, conoscenza dei regimi fiscali per non residenti. Chi si attrezza per tempo avrà un vantaggio competitivo.
• Investitori: il rapporto qualità/prezzo dell’immobiliare di lusso italiano resta tra i migliori d’Europa. I margini di crescita, soprattutto a Roma, sono significativi.
• Sviluppatori: la ristrutturazione di pregio di edifici storici, soprattutto nelle zone identificate da Barnes, rappresenta un’opportunità con domanda garantita.

Per chi sta valutando il mercato umbro, la nostra Guida Immobiliare Umbria: Perugia o Spoleto? offre un’analisi dettagliata dei pro e contro.

L’Italia degli immobili di pregio ha un futuro solido

Il Barnes City Index 2026 racconta una storia chiara: l’Italia sta salendo nella gerarchia globale dell’immobiliare di pregio. Roma, con il suo mix di storia millenaria e rinnovamento urbano, e Milano, con la sua proiezione internazionale, sono le due punte di diamante di un sistema-Paese che attrae sempre più capitali e residenti ad alto reddito.

I prezzi sono ancora competitivi rispetto ai mercati maturi europei, ma la finestra potrebbe non restare aperta per sempre. Chi vuole investire, vendere o valorizzare un immobile di pregio in Italia ha davanti una delle congiunture più favorevoli degli ultimi decenni.

La domanda da porsi non è più se il mercato italiano degli immobili di pregio crescerà, ma quanto velocemente.

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