Preliminare di compravendita
Il compromesso, conosciuto anche come preliminare, è un accordo giuridico utilizzato prima dell’atto notarile definitivo. Serve a dare alle parti il tempo necessario per completare operazioni di routine, come:
•Reperimento di documentazione;
•Adempimento di obblighi normativi;
•Cancellazione di formalità;
•Organizzazione di traslochi o richiesta di finanziamenti.
Questo atto è molto importante e andrebbe redatto da un professionista (Notaio o Avvocato). Evitarlo può portare a problemi o controversie.
Nota Bene: Questo esempio, gentilmente fornito da uno studio notarile, è una versione semplificata ma include tutti i dati essenziali.
Preliminare Notarile
Tra le seguenti parti:
<Nome delle parti>
Si conviene e si stipula quanto segue:
1. Promessa di vendita
Il Sig. <nome> promette di vendere al Sig. <nome>, che promette di acquistare per sé o per una persona/società da nominare entro il <data>, e comunque prima dell’atto notarile, la piena proprietà di:
<Descrizione del bene>.
L’immobile è censito al Catasto Fabbricati del Comune di <nome> al Foglio <numero>, Particelle n. <numero>.
2. Descrizione dettagliata
Gli immobili promessi in vendita verranno meglio descritti con dati catastali esatti nell’atto di compravendita, dove sarà specificata anche la provenienza.
L’acquirente dichiara di aver visitato e trovato di proprio gradimento l’immobile, senza sollevare obiezioni.
3. Vendita a corpo
La vendita avviene “a corpo”, nello stato di fatto noto all’acquirente, con tutti gli annessi, connessi, pertinenze, servitù, diritti e usi. Il possesso sarà trasferito il giorno dell’atto notarile.
4. Garanzia di proprietà
Il venditore garantisce che l’immobile è di piena proprietà e libero da ipoteche o trascrizioni pregiudizievoli.
5. Licenze edilizie e certificazione energetica
Il venditore si riserva di fornire, al momento dell’atto notarile, le licenze edilizie o dichiarazioni previste dalla legge 47/85, e si impegna a presentare un valido Attestato di Certificazione Energetica.
6. Prezzo della vendita
Il prezzo pattuito è di € <importo>, suddiviso come segue:
•€ <importo> come caparra confirmatoria, pagata al momento della firma del preliminare;
•€ <importo>, come saldo da versare all’atto notarile da stipularsi entro il <data>.
Se parte del prezzo sarà pagata tramite mutuo, il venditore è informato che la parte restante sarà corrisposta quando le somme del mutuo verranno svincolate.
7. Rinvio alle norme di legge
Per quanto non previsto dal presente atto, si rinvia alle disposizioni di legge.
8. Spese
Le spese saranno a carico come da normativa vigente.
Disclaimer
Questo documento non costituisce consulenza legale. È consigliabile rivolgersi a un professionista per qualsiasi decisione riguardante la compravendita.