SPOLETO, LOC. CORTACCIONE – Nel cuore di una delle aree residenziali più apprezzate e più vicine al centro di Spoleto, proponiamo in vendita ESCLUSIVA una villa indipendente di ampia metratura, immersa nel verde, in posizione riservata e strategica, a soli 3 km dal centro di Spoleto, perfetta per chi cerca spazio, privacy e qualità della vita, senza rinunciare alla comodità dei servizi cittadini.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI – L’immobile, ristrutturato a livello strutturale tra il 2004 ed il 2005 secondo criteri antisismici e si presenta in ottime condizioni generali, con finiture solide e ambienti luminosi, ampi e ben distribuiti. Si sviluppa su due livelli principali da 145 mq ciascuno, oltre a una soffitta/mansarda di ulteriori 145 mq, per un totale di oltre 430 mq coperti, circondati da un giardino privato di circa 350 mq, perfettamente pianeggiante e curato.
L’ingresso, possibile sia dalla corte frontale che dal giardino retrostante, ci accompagna in una zona giorno ampia e luminosa, dove gli ambienti si distinguono per ariosità e funzionalità: al piano terra ci accoglie una luminosa zona giorno, con grandi aperture verso l’esterno e un’armoniosa continuità tra gli spazi interni ed esterni. Il salone principale, dotato di camino termoventilato, si affaccia direttamente sul portico e sul giardino retrostante, regalando una piacevole sensazione di apertura e intimità. La cucina è abitabile e ben collegata agli spazi esterni, rendendo facile vivere la casa anche nella bella stagione. Sempre al piano terra troviamo un salotto aggiuntivo, un ampio bagno completo, e una prima camera matrimoniale con bagno en suite anch’esso completo e finestrato, perfetta anche per chi cerca una stanza al piano per ospiti o esigenze di accessibilità.

La zona notte, al primo piano, è raggiungibile attraverso una scala interna presente nella zona giorno che conduce al disimpegno centrale. Qui si sviluppano tre ampie camere matrimoniali, un secondo bagno finestrato, un grande studio con camino — ambiente che può essere facilmente trasformato in ulteriore salotto, sala hobby o spazio lavoro — e due balconi oltre a un terrazzo coperto, ideale per momenti di relax all’aperto.

Il giardino privato di circa 350 mq è completamente pianeggiante e curato: una vera estensione della casa, progettata per vivere all’aria aperta in piena privacy. Vi troviamo un comodo portico per pranzi e cene all’aperto, una zona con barbecue in muratura, impianto di irrigazione e illuminazione, un locale tecnico, un garage con saracinesca, una cantina e un posto auto coperto. L’accesso è garantito da un cancello elettrico carrabile ed uno pedonale.

Grazie alla sua posizione strategica, alla generosa metratura e alla versatilità degli spazi, questa proprietà si presta perfettamente a soddisfare le esigenze di famiglie numerose, genitori e figli, o di chi desidera coniugare abitazione e attività professionale in un unico spazio, con la possibilità concreta di ricavare due o più unità abitative indipendenti, grazie alla presenza di due caldaie, impianti separati con valvole di zona ed i suoi ben 3 ingressi indipendenti.
Una proposta rara sul mercato, capace di coniugare comfort, privacy, qualità costruttiva e valore, in una delle zone più tranquille e servite di Spoleto.

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NOTA DI TRASPARENZA: Per la compravendita le provvigioni richieste in caso di conclusione dell’affare saranno pari al 4%, per transazioni con importi superiori a 100.000, mentre per transazioni sotto tale cifra le nostre provvigioni ammonteranno ad un fisso di 4.000 oltre iva.
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Tali provvigioni saranno da corrispondersi al momento di accettazione delle relative proposte di acquisto e o di locazione.