Hai deciso di vendere la prima casa a Perugia per poi acquistarne un’altra? In effetti si tratta di una tra le operazioni immobiliari più comuni. Un’operazione a prima vista semplice, ma che le normative italiane in materia tendono a complicare.
In primo luogo per l’esistenza di diversi bonus che riguardano l’acquisto della prima casa e che permettono di ottenere degli sgravi fiscali sull’immobile che si va ad acquistare per trasformarlo nella propria abitazione principale. Ma se si è già proprietari di un immobile che si vuole prima vendere, ci sono diverse operazioni da svolgere in tempi ben precisi. Se queste operazioni non vengono compiute nel modo corretto, diventa impossibile accedere ai bonus prima casa e si rischiano anche sanzioni pecuniarie.
Quindi può essere utile una guida per vendere la prima casa a Perugia e comprarne un’altra per riuscire a sfruttare le agevolazioni fiscali previste dalla normativa.
Le disposizioni normative
Il punto di partenza per capire come vendere la prima casa a Perugia e comprarne un’altra è quello di conoscere in modo puntuale la normativa in materia. Che, in sintesi, dispone:
- nel caso di acquisto di prima casa e avendo usufruito delle agevolazioni fiscali c’è per l’acquirente un vincolo delle durata di 5 anni, in cui deve mantenere l’immobile nella sua proprietà;
- nel caso in cui, durante questi 5 anni, si voglia vendere casa per acquistarne un’altra, è necessario vendere la prima casa entro 12 mesi dall’acquisto della seconda; solo in questo modo è possibile evitare di restituire allo Stato le imposte non versate in forza del bonus prima casa, a cui andrebbe aggiunta un’ulteriore somma a titolo di sanzione.
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I bonus valgono anche per l’acquisto di una “nuova” prima casa?
Nel momento in cui si acquista una “nuova” prima casa è possibile godere nuovamente dei bonus fiscali. Ma solo ad alcune condizioni:
- l’acquirente non deve essere proprietario di un altro immobile in Italia acquistato usufruendo della agevolazioni fiscali sulla prima casa;
- il coniuge dell’acquirente non deve essere proprietario di un altro immobile in Italia acquistato usufruendo della agevolazioni fiscali sulla prima casa;
- né l’acquirente, né il coniuge (quando in regime di comunione legale) abbiano un diritto di usufrutto, quote di proprietà o di nuda proprietà o altri diritti di proprietà su un altro immobile in Italia acquistato usufruendo delle agevolazioni fiscali sulla prima casa.
Un quadro normativo che a prima vista può apparire complesso, ma che si limita a seguire quello che può essere considerato un procedimento logico. Nel caso in cui si decida di vendere la prima casa a Perugia per comprarne un’altra, è normale pensare di procedere prima (o contestualmente) alla vendita dell’immobile. Anche per avere a disposizione la liquidità necessaria all’acquisto della nuova casa. In ogni caso, è possibile procedere entro 12 mesi dall’acquisto di una nuova casa alla vendita dell’immobile senza correre il rischio di dover pagare delle sanzioni pecuniarie.
Le agevolazioni per l’acquisto della prima casa
Può anche essere interessante conoscere quali sono le agevolazioni a disposizione degli acquirenti di una prima casa. In particolare:
- In caso di acquisto da privati, l’imposta di registro è prevista nelle misura del 2% (rispetto al 9%) sul valore catastale dell’immobile. In caso di un immobile del valore di 100.000 euro, si tratta di uno sgravio fiscale pari a 7.000 euro; imposta ipotecaria fissa di 50 euro; imposta catastale fissa di 50 euro
- In caso di acquisto da un’impresa invece l’IVA sull’acquisto viene ridotta al 4% (rispetto al 10%); imposta di registro fissa di 200 euro; imposta ipotecaria fissa di 200 euro; imposta catastale fissa di 200 euro. In caso di valore dell’immobile di 100.000 euro, è possibile quindi risparmiare 6.000 euro.
Si tratta di bonus dall’importo sicuramente importante: ma bisogna tenere conto del fatto che, in caso di mancato rispetto della normativa, verrà richiesta la restituzione delle somme non pagate. Per evitare quindi di dover restituire denaro allo Stato, somme a cui vanno aggiunte eventuali sanzioni, bisogna attenersi in modo preciso alle disposizioni della legge. Per esempio, una situazione che prevede il pagamento di sanzioni e la restituzione delle somme non versate all’erario è quella in cui si vende un immobile acquistato con le agevolazioni prima dei 5 anni e non si acquista entro 12 mesi dalla vendita. Lo stesso accade se una casa acquistata con le agevolazioni viene venduta dopo averne acquistata un’altra, sempre con le agevolazioni, passati i 12 mesi dall’acquisto del secondo immobile.
Consigli per vendere la prima casa a Perugia e comprarne un’altra
Finora è stato preso in considerazione il solo aspetto fiscale legato al vendere la prima casa a Perugia e comprarne un’altra. Ci sono però altri aspetti che meritano attenzione.
In particolare, tra gli obiettivi tipici che spingono a vendere una prima casa per acquistarne un’altra ci sono:
- quello di ottenere maggiore liquidità dalla vendita dell’immobile acquistato per primo;
- risparmiare il più possibile sull’acquisto del nuovo immobile.
Bisogna considerare che, per una buona parte delle persone, l’acquisto della prima casa e la vendita della stessa rappresentano una delle transazioni finanziarie più importanti. Di conseguenza la compravendita di questo tipo di immobili va condotta mettendo in atto tutte le accortezze del caso. Il rischio è infatti quello di perdere somme anche molto importanti. Senza dimenticare che si tratta di decisioni che spesso devono essere prese in un tempo relativamente breve. Senza conoscere quelle che sono le possibili conseguenze delle proprie scelte sulla propria stabilità finanziaria.
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Vendere la prima a casa a Perugia per acquistarne un’altra? Scegliere un professionista esperto
La scelta migliore da fare è quella di affidarsi sempre a un agente immobiliare serio, esperto e affidabile. Questo professionista metterà in campo le sue capacità professionali nell’acquisto del nuovo immobile e nella vendita dell’immobile acquistato precedentemente. L’esperienza di un professionista potrà essere utile per valorizzare l’immobile da mettere in vendita, anche con interventi di home staging. Inoltre, nel processo di acquisto, per un esperto sarà più semplice individuare le migliori offerte sul mercato, compatibilmente con le richieste del cliente.
Molti potrebbero avere dei dubbi, dati soprattutto dalla necessità di pagare delle commissioni sulle operazioni chiuse con l’assistenza di un agente immobiliare. In realtà avvalersi di un professionista esperto, porta un valore aggiunto che supera in maniera ampia i costi sostenuti per la consulenza.
Muoversi sul mercato immobiliare, se non si è degli esperti, può risultare molto complesso. Le conoscenze, la professionalità e l’esperienza di un agente immobiliare possono davvero fare la differenza.