Guide utili
Approfondimenti per vendere e comprare casa.
Pubblichiamo regolarmente guide pratiche sul mercato immobiliare umbro.
Vendere casa(12)
Vendere casa
Vendere casa a Perugia: guida completa e costi 2026
Tutti i passaggi per vendere casa a Perugia nel 2026: dalla valutazione ai documenti obbligatori (APE, planimetria, conformità), dai costi fiscali alla provvigione, fino ai tempi medi di transazione.
Vendere casa
Home staging: quanto aumenta il valore della tua casa
L'home staging è la messa in scena della casa in vendita: non ristruttura e non arreda, ma prepara l'immobile a essere desiderato dal primo scroll sul portale. Nel 2026, tra staging fisico, staging virtuale con AI e nuove regole di trasparenza pubblicitaria, capire quanto costa davvero e quanto rende è la differenza fra vendere in tre settimane o restare sei mesi in vetrina.
Vendere casa
Annunci immobiliari sui social: come vendere casa nel 2026
I social network sono diventati il primo luogo dove gli acquirenti under 45 scoprono un immobile. Ecco come creare annunci immobiliari su Facebook, Instagram, TikTok e LinkedIn che generano contatti qualificati nel 2026.
Vendere casa
Documenti per vendere casa: la checklist completa 2026
Vendere casa richiede una decina di documenti chiave: dall'atto di provenienza alla visura catastale, dall'APE alla liberatoria condominiale. Averli pronti prima di firmare la proposta accelera la trattativa ed evita che l'acquirente si sfili all'ultimo minuto.
Vendere casa
Vendere un immobile ricevuto in donazione: guida 2026
Vendere una casa ricevuta in donazione è legale ma tecnicamente delicato: i legittimari (coniuge, figli, ascendenti) possono agire in riduzione entro 10 anni dalla morte del donante e aggredire l'immobile presso il terzo acquirente entro 20 anni dalla trascrizione (art. 563 c.c., riforma L. 80/2005). Le banche restano caute sull'ipoteca, la plusvalenza si calcola sul costo del donante ex art. 68 c. 2 TUIR e la sostitutiva è oggi al 26%. Guida operativa con le tutele davvero utilizzabili: opposizione alla donazione, polizza «rischio riduzione», mediazione familiare per la rinuncia dopo l'apertura della successione.
Vendere casa
Vendere un immobile ereditato: guida operativa 2026
Un immobile ereditato si può vendere subito dopo l'accettazione dell'eredità, ma servono dichiarazione di successione registrata, voltura catastale, verifica ipoteche e — se ci sono più eredi — il consenso di tutti i comunisti. La plusvalenza da rivendita è sempre esente (art. 67 c. 1 lett. b TUIR), ma restano dovute imposte ipotecaria, catastale ed eventualmente di successione. Guida operativa con casi tipici, tempi e simulazione numerica su Perugia.
Vendere casa
Vendere casa con un'agenzia immobiliare: come funziona e quanto costa nel 2026
Affidare la vendita a un'agenzia immobiliare significa delegare valutazione, marketing, visite, trattativa e verifiche preliminari a un professionista. Ecco come funziona il percorso completo nel 2026, quanto costa e come scegliere la formula giusta.
Vendere casa
Come preparare casa per la vendita: la checklist completa
Un immobile ben preparato si vende in media in metà tempo e a un prezzo superiore del 5-10% rispetto a uno presentato in modo trascurato. Ecco la checklist operativa per prepararlo al meglio.
Vendere casa
I 10 errori più comuni quando si vende casa (e come evitarli)
Molte vendite immobiliari falliscono o si chiudono a prezzi molto inferiori al reale valore per errori evitabili. Ecco i 10 più comuni — con la soluzione operativa per ciascuno.
Vendere casa
Fotografia immobiliare professionale: perché fa vendere prima e a più
L'annuncio immobiliare oggi vive di foto. Un servizio fotografico professionale è l'investimento con il ROI più alto della vendita immobiliare — con budget contenuti e differenza drammatica nei risultati.
Vendere casa
Quanto tempo serve per vendere casa a Perugia nel 2026
I tempi di vendita a Perugia nel 2026 variano da 2 a 12 mesi in base a prezzo, tipologia, zona e strategia commerciale. Ecco i dati reali e come ridurre significativamente il tempo di chiusura.
Vendere casa
Vendere casa con mutuo in corso: come si fa
Vendere una casa con mutuo in corso è la norma, non un'eccezione: oltre sei case in vendita su dieci in Italia hanno ancora un'ipoteca a garanzia di un mutuo. La legge prevede procedure standardizzate per gestire l'operazione al rogito senza complicare la vita né al venditore né all'acquirente. Vediamo come funzionano davvero — estinzione contestuale, accollo, cancellazione preventiva — quali costi ci sono nel 2026, cosa dice il tuo contratto rispetto a penali e portabilità, e le trappole in cui non cadere.
Comprare casa(6)
Comprare casa
Comprare casa in Umbria da fuori regione: guida 2026
Comprare casa in Umbria quando abiti in un'altra regione (o all'estero) richiede pianificazione: visite mirate, procura notarile, verifiche documentali e un agente di fiducia sul posto.
Comprare casa
Visita di un immobile: la checklist completa di cosa controllare
Alla visita di un immobile hai 30-60 minuti per raccogliere tutte le informazioni che ti permetteranno di decidere se procedere. Ecco la checklist operativa dei controlli da fare — con cosa portare, cosa chiedere e i campanelli d'allarme.
Comprare casa
Come fare una proposta d'acquisto vincente (senza pagare troppo)
Una proposta ben strutturata si fa accettare più spesso di una scritta male anche a prezzo maggiore. Ecco gli elementi che fanno la differenza per il venditore — e le clausole che ti proteggono se qualcosa va storto.
Comprare casa
Spese notarili e imposte per l'acquisto casa nel 2026
A Perugia e Spoleto, tra il compromesso e il rogito, un compratore su tre scopre che le spese accessorie valgono il doppio di quanto immaginava: 8.000 € su una prima casa da privato, oltre 25.000 € su una nuova da costruttore. Non è un caso, è come funziona la fiscalità immobiliare italiana nel 2026. Qui trovi tutti i numeri, aliquota per aliquota, con esempi calcolati sul mercato locale.
Comprare casa
Perizia di un immobile prima dell'acquisto: cosa verificare
Su una compravendita da 200-400 mila euro a Perugia, 300-1.200 € di perizia tecnica indipendente prima della proposta sono la spesa con il ritorno più alto dell'intera operazione: fanno emergere in poche ore problemi strutturali, difformità catastali e abusi urbanistici che l'occhio del compratore non vede.
Comprare casa
Trattativa immobiliare: come negoziare il prezzo (senza far saltare l'operazione)
Una trattativa immobiliare ben condotta può risparmiarti 10-30.000€ sul prezzo finale. Una gestita male ti fa perdere l'immobile o pagare troppo. Ecco il metodo per farlo bene.
Fiscalità(6)
Fiscalità
Cedolare secca vs IRPEF: quale conviene nel 2026
Chi affitta un immobile può scegliere tra cedolare secca (imposta sostitutiva 21% canone libero, 10% concordato, 26% locazioni brevi dal secondo immobile) e tassazione IRPEF ordinaria. La convenienza dipende da aliquota marginale, tipo di contratto e comune. Guida completa aggiornata al 2026 con simulazioni, adempimenti RLI e sanzioni.
Fiscalità
Plusvalenza sulla vendita di un immobile: quando si paga e quanto
La plusvalenza immobiliare è la tassa sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto quando si vende un immobile entro cinque anni. Ecco quando si paga, quando è esente e come calcolarla nel 2026.
Fiscalità
IMU seconda casa 2026: come si calcola, aliquote e scadenze
L'IMU sulla seconda casa è dovuta ogni anno da chi possiede un immobile diverso dall'abitazione principale. Vediamo aliquote 2026 (Perugia e Spoleto), formula di calcolo con moltiplicatore 160, tutte le riduzioni (comodato, canone concordato, inagibili) e come si versa in F24 il 16 giugno e il 16 dicembre.
Fiscalità
IMU prima casa 2026: quando non si paga e quando invece è dovuta
Sulla prima casa l'IMU 2026 non si paga: è la regola. Ma «prima casa» ai fini IMU non significa quello che si crede — servono residenza anagrafica e dimora abituale nello stesso immobile, la categoria catastale non deve essere di lusso e le pertinenze ammesse sono al massimo tre. Vediamo, articolo per articolo della L. 160/2019, quando l'esenzione scatta davvero, quando salta e quali sono i casi limite (coniugi con residenze diverse, casa assegnata al coniuge separato, forze armate, anziani ricoverati, AIRE).
Fiscalità
Agevolazioni prima casa 2026: requisiti, imposte e novità
Comprare casa con le agevolazioni «prima casa» significa pagare il 2% di registro invece del 9%, o il 4% di IVA invece del 10%. Nel 2026 le regole sono quelle riscritte dalla Legge di Bilancio 2025, che ha allungato a 24 mesi il tempo per liberarsi della vecchia prima casa senza perdere lo sconto. In questa guida ti raccontiamo — con la voce di chi rogita a Perugia e Spoleto ogni settimana — cosa serve davvero, come si calcola l'imposta con il prezzo-valore, cosa succede se qualcosa va storto e quali sono i casi particolari che vediamo più spesso: AIRE, separati, forze armate, coppie non sposate.
Fiscalità
Bonus Ristrutturazione 2026: detrazione 36% abitazione principale
Nel 2026 il Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) è confermato, ma con aliquote ridotte rispetto al 2025: la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024, art. 1 c. 55) prevede detrazione IRPEF del 36% per l'abitazione principale del beneficiario e del 30% per gli altri immobili residenziali, sempre su un massimale di 96.000 € per unità immobiliare. Dal 2027 le aliquote scendono ulteriormente al 30% per tutte le tipologie.
Pilastro(5)
Pilastro
Comprare casa a Perugia: la guida completa 2026
Una guida operativa per acquistare casa a Perugia nel 2026: dalla definizione del budget al rogito, con tutti i passaggi, i costi reali, i riferimenti normativi principali e gli errori da evitare, spiegati da chi opera sul mercato umbro da oltre 30 anni.
Pilastro
Fiscalità immobiliare in Italia 2026: guida completa
Il quadro completo delle imposte che gravano sugli immobili in Italia nel 2026: cosa paga chi compra, cosa paga chi vende, cosa paga chi possiede e cosa paga chi affitta. Con esempi numerici, riferimenti normativi e agevolazioni ancora attive.
Pilastro
Mutuo casa 2026: la guida completa
Il quadro completo per orientarsi tra le offerte di mutuo casa nel 2026: tipologie di tasso, indicatori da confrontare, iter di istruttoria, costi accessori, polizze richieste, agevolazioni per giovani e strumenti come la surroga.
Pilastro
Successioni immobiliari: la guida completa
Cosa fare quando eredi (o dovrai ereditare) un immobile in Italia: chi ha diritto per legge o per testamento, come si accetta o si rinuncia all'eredità, come si presenta la dichiarazione con la nuova autoliquidazione introdotta dal D.Lgs. 139/2024, quanto si paga tra imposta di successione, ipotecaria e catastale, come si vollturano e come si vendono gli immobili ereditati anche in presenza di più coeredi.
Pilastro
Catasto e urbanistica: la guida alla conformità immobiliare
Cosa sono e come si verificano la conformità catastale e la conformità urbanistica di un immobile prima di venderlo o comprarlo, con documenti, difformità comuni, soluzioni e tempi.
Compravendita(3)
Compravendita
Caparra confirmatoria: cos'è e come funziona nella vendita di casa
La caparra confirmatoria è la somma che l'acquirente versa al venditore alla firma del compromesso: prova la serietà dell'impegno, fissa in anticipo il costo del recesso e, se scritta bene, evita mesi di causa. Ecco come funziona nel 2026, quanto versare e come tutelarti in ogni fase.
Compravendita
Preliminare di compravendita: come funziona, tempi, costi
Il preliminare di compravendita — comunemente detto compromesso — è il contratto con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a stipulare l'atto notarile di vendita entro una data futura, a un prezzo e condizioni già stabiliti. Guida operativa 2026 con costi reali, trascrizione ex art. 2645-bis c.c. e simulazione in Umbria.
Compravendita
Proposta d'acquisto immobiliare: cos'è, quando è vincolante
La proposta d'acquisto è il documento con cui il potenziale compratore formalizza per iscritto l'offerta per un immobile. Vincola inizialmente solo l'acquirente per il termine indicato; se accettata dal venditore e l'accettazione è comunicata, diventa un contratto pienamente vincolante per entrambi.
Mercato immobiliare(3)
Mercato immobiliare
Quanto costa una casa a Perugia nel 2026
Analisi aggiornata dei prezzi al metro quadro degli immobili a Perugia nel 2026, quartiere per quartiere, con confronto sulla media umbra e trend degli ultimi 3 anni.
Mercato immobiliare
Prezzi case a Spoleto 2026: analisi per quartiere e campagna
Analisi aggiornata dei prezzi al mq a Spoleto nel 2026: centro storico medievale, quartieri residenziali (San Nicolò, San Giovanni di Baiano) e casali nella campagna spoletina, con dati OMI e transazioni chiuse.
Mercato immobiliare
Cicli del mercato immobiliare: le 6 fasi da conoscere
Il mercato immobiliare si muove per cicli lunghi 15-20 anni con 6 fasi distinte: espansione, picco, contrazione, minimo, ripresa, stabilizzazione. Riconoscere la fase attuale è la differenza tra un buon investimento e uno cattivo.
Guide di zona(2)
Guide di zona
Spoleto: guida ai quartieri residenziali
Panoramica dei quartieri di Spoleto per chi cerca casa: centro storico medievale, aree residenziali della città bassa, borgate di campagna. Prezzi al mq e stile di vita.
Guide di zona
Quartieri di Perugia: dove vivere e comprare casa nel 2026
Panoramica ragionata dei quartieri residenziali di Perugia — dal centro storico intra-mura alle grandi periferie collegate dal MiniMetrò — con prezzi al mq 2026, servizi reali, tipologie edilizie e profilo dell'acquirente tipico.
Immobili di pregio(2)
Immobili di pregio
Casali in vendita in Umbria: guida 2026 per acquirenti esigenti
Guida curata all'acquisto di casali in Umbria: dalle colline del Trasimeno alla Valnerina, passando per l'entroterra di Perugia e Spoleto. Prezzi 2026, costi di ristrutturazione, verifiche urbanistiche e consulenza per acquirenti internazionali e clientela di pregio.
Immobili di pregio
Immobili di lusso a Perugia: vendere e investire nel 2026
Il segmento del lusso a Perugia è un mercato di nicchia con dinamiche proprie: prezzi fino a 3.500-4.200 €/m² nelle zone più esclusive, tempi di vendita mediamente lunghi (9-14 mesi) e una domanda selettiva che arriva sia dall'Italia sia dall'estero. Chi vende o investe deve conoscere zone, valori OMI, fiscalità e leve di marketing dedicate.
Mutui e credito(2)
Mutui e credito
Surroga del mutuo nel 2026: quando conviene davvero
La surroga permette di spostare il mutuo da una banca all'altra a costo zero, mantenendo residuo e ipoteca. Nel 2026, con l'Euribor stabilizzato e i tassi fissi tornati sotto il 3%, torna a essere lo strumento più efficace per ridurre la rata: vediamo quando conviene davvero, cosa serve, i tempi reali e un esempio su Perugia.
Mutui e credito
Estinzione anticipata del mutuo nel 2026: quando conviene davvero
Estinguere in anticipo il mutuo — in tutto o in parte — è un diritto del mutuatario e nel 2026, per la prima casa, non prevede alcuna penale. Ma non è sempre la scelta più razionale: dipende dal TAN, dalla detrazione IRPEF residua e dal rendimento delle alternative. Vediamo la regola pratica, i costi, la procedura di cancellazione dell'ipoteca e un esempio numerico su Perugia.