Spoleto — Quartiere
Case in vendita e in affitto a San Giovanni di Baiano (Spoleto)
San Giovanni di Baiano è una frazione residenziale a nord di Spoleto: contesto di campagna, ville con giardino, casali in pietra, aria buona e prezzi accessibili.
San Giovanni di Baiano è una frazione residenziale del comune di Spoleto, situata a circa 8 km dal centro storico lungo la Flaminia. È una zona pedecollinare tranquilla, con contesti di campagna, oliveti e vista sulla valle spoletina, molto scelta da chi cerca la qualità della vita di paese senza allontanarsi troppo dai servizi cittadini.
I prezzi al mq nel 2026 sono tra i più accessibili del comune di Spoleto: 900–1.300 €/mq per la vendita. Ville indipendenti con giardino di 500–1.000 mq si trovano tra 220 e 380 mila €; casali in pietra da restaurare possono partire da 150 mila €. Gli affitti sono molto contenuti: 400–650 €/mese per un trilocale.
La frazione ha una scuola primaria, alcuni negozi di vicinato, un bar e una chiesa. Il centro di Spoleto è a 10 minuti in auto, la superstrada Perugia-Terni immediatamente accessibile. È una scelta ideale per famiglie che cercano spazio e verde, pensionati, e chi lavora tra Spoleto e Foligno.
Contesto di campagna
Ville con giardino, casali in pietra, oliveti, aria pulita e panorami sulla valle.
Prezzi accessibili
Tra i più contenuti del comune di Spoleto: ottimo per prima casa o casa vacanza.
Ben collegato
10 minuti dal centro di Spoleto, superstrada immediata verso Perugia e Terni.
Selezione immobili — San Giovanni di Baiano, Spoleto
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Domande frequenti
- Quanto costa una casa a San Giovanni di Baiano?
- Nel 2026 il prezzo medio è 900–1.300 €/mq. Una villa indipendente con giardino costa 220–380 mila €; un casale da restaurare parte da 150 mila €. Sono tra i prezzi più accessibili del comune di Spoleto.
- San Giovanni di Baiano è adatto come prima casa per famiglie?
- Sì: c'è una scuola primaria, negozi di vicinato, bar e chiesa. Il centro di Spoleto (con scuole superiori e servizi completi) è a 10 minuti d'auto. Ideale per famiglie che vogliono case indipendenti con giardino a costi contenuti.
Il nostro ufficio per Spoleto San Giovanni di Baiano
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