Guide utili
Approfondimenti per vendere e comprare casa.
Pubblichiamo regolarmente guide pratiche sul mercato immobiliare umbro.
Vendere casa(37)
Vendere casa
Vendere casa a Perugia: guida completa e costi 2026
Tutti i passaggi per vendere casa a Perugia nel 2026: dalla valutazione ai documenti obbligatori (APE, planimetria, conformità), dai costi fiscali alla provvigione, fino ai tempi medi di transazione.
Vendere casa
Home staging: quanto aumenta il valore della tua casa
L'home staging è la messa in scena della casa in vendita: non ristruttura e non arreda, ma prepara l'immobile a essere desiderato dal primo scroll sul portale. Nel 2026, tra staging fisico, staging virtuale con AI e nuove regole di trasparenza pubblicitaria, capire quanto costa davvero e quanto rende è la differenza fra vendere in tre settimane o restare sei mesi in vetrina.
Vendere casa
Annunci immobiliari sui social: come vendere casa nel 2026
I social network sono diventati il primo luogo dove gli acquirenti under 45 scoprono un immobile. Ecco come creare annunci immobiliari su Facebook, Instagram, TikTok e LinkedIn che generano contatti qualificati nel 2026.
Vendere casa
Documenti per vendere casa: la checklist completa 2026
Vendere casa richiede una decina di documenti chiave: dall'atto di provenienza alla visura catastale, dall'APE alla liberatoria condominiale. Averli pronti prima di firmare la proposta accelera la trattativa ed evita che l'acquirente si sfili all'ultimo minuto.
Vendere casa
Vendere un immobile ricevuto in donazione: guida 2026
Vendere una casa ricevuta in donazione è legale ma tecnicamente delicato: i legittimari (coniuge, figli, ascendenti) possono agire in riduzione entro 10 anni dalla morte del donante e aggredire l'immobile presso il terzo acquirente entro 20 anni dalla trascrizione (art. 563 c.c., riforma L. 80/2005). Le banche restano caute sull'ipoteca, la plusvalenza si calcola sul costo del donante ex art. 68 c. 2 TUIR e la sostitutiva è oggi al 26%. Guida operativa con le tutele davvero utilizzabili: opposizione alla donazione, polizza «rischio riduzione», mediazione familiare per la rinuncia dopo l'apertura della successione.
Vendere casa
Vendere un immobile ereditato: guida operativa 2026
Un immobile ereditato si può vendere subito dopo l'accettazione dell'eredità, ma servono dichiarazione di successione registrata, voltura catastale, verifica ipoteche e — se ci sono più eredi — il consenso di tutti i comunisti. La plusvalenza da rivendita è sempre esente (art. 67 c. 1 lett. b TUIR), ma restano dovute imposte ipotecaria, catastale ed eventualmente di successione. Guida operativa con casi tipici, tempi e simulazione numerica su Perugia.
Vendere casa
Vendere casa con un'agenzia immobiliare: come funziona e quanto costa nel 2026
Affidare la vendita a un'agenzia immobiliare significa delegare valutazione, marketing, visite, trattativa e verifiche preliminari a un professionista. Ecco come funziona il percorso completo nel 2026, quanto costa e come scegliere la formula giusta.
Vendere casa
Come preparare casa per la vendita: la checklist completa
Un immobile ben preparato si vende in media in metà tempo e a un prezzo superiore del 5-10% rispetto a uno presentato in modo trascurato. Ecco la checklist operativa per prepararlo al meglio.
Vendere casa
I 10 errori più comuni quando si vende casa (e come evitarli)
Molte vendite immobiliari falliscono o si chiudono a prezzi molto inferiori al reale valore per errori evitabili. Ecco i 10 più comuni — con la soluzione operativa per ciascuno.
Vendere casa
Fotografia immobiliare professionale: perché fa vendere prima e a più
L'annuncio immobiliare oggi vive di foto. Un servizio fotografico professionale è l'investimento con il ROI più alto della vendita immobiliare — con budget contenuti e differenza drammatica nei risultati.
Vendere casa
Quanto tempo serve per vendere casa a Perugia nel 2026
I tempi di vendita a Perugia nel 2026 variano da 2 a 12 mesi in base a prezzo, tipologia, zona e strategia commerciale. Ecco i dati reali e come ridurre significativamente il tempo di chiusura.
Vendere casa
Vendere casa con mutuo in corso: come si fa
Vendere una casa con mutuo in corso è la norma, non un'eccezione: oltre sei case in vendita su dieci in Italia hanno ancora un'ipoteca a garanzia di un mutuo. La legge prevede procedure standardizzate per gestire l'operazione al rogito senza complicare la vita né al venditore né all'acquirente. Vediamo come funzionano davvero — estinzione contestuale, accollo, cancellazione preventiva — quali costi ci sono nel 2026, cosa dice il tuo contratto rispetto a penali e portabilità, e le trappole in cui non cadere.
Vendere casa
Come si valuta un immobile: metodi e parametri da conoscere
Capire come si arriva a un prezzo di vendita ragionevole ti aiuta a non farti condizionare da stime improvvisate e a valutare con occhio critico qualsiasi proposta tu riceva.
Vendere casa
Mandato in esclusiva o non in esclusiva: cosa cambia davvero
Prima di affidare la vendita di casa a un'agenzia, è utile capire la differenza tra incarico esclusivo e non esclusivo, perché incide sul modo in cui l'immobile viene promosso e seguito.
Vendere casa
Annuncio immobiliare efficace: cosa scrivere per vendere meglio
Un buon annuncio immobiliare non si limita a elencare metri quadrati: racconta la casa in modo chiaro, completo e onesto, aiutando chi legge a capire se vale la pena prenotare una visita.
Vendere casa
Come gestire le visite a casa tua quando è sul mercato
Ogni visita è un'occasione che non torna: ecco come prepararti, cosa mostrare, cosa evitare di dire e come comportarti prima, durante e dopo l'appuntamento.
Vendere casa
Vendere casa abitata o vuota: cosa cambia nella pratica
Vendere una casa abitata o vuota comporta differenze concrete su come si organizzano le visite, come si realizzano le foto e come si gestisce la logistica quotidiana: ecco come affrontarle.
Vendere casa
Prezzo di richiesta della casa: come fissarlo in modo efficace
Il prezzo di partenza non è solo un numero: è la prima leva di marketing dell'immobile. Vediamo come impostarlo con criterio.
Vendere casa
Ribasso del prezzo di una casa: quando conviene farlo e come comunicarlo
Abbassare il prezzo non è un fallimento: è una decisione da prendere con metodo, osservando i segnali giusti e comunicandola nel modo corretto.
Vendere casa
Quando vendere casa: qual è il periodo migliore per farlo
Non esiste un mese "magico" per vendere casa: esiste il momento giusto per te, da valutare insieme ad alcuni segnali di contesto.
Vendere casa
Vendere e comprare casa contemporaneamente: come organizzarsi
Vendere la vecchia casa e comprarne una nuova nello stesso periodo è una sfida di organizzazione prima ancora che economica: ecco come affrontarla con metodo.
Vendere casa
Video e virtual tour per vendere casa: come usarli bene
Video, tour a 360° e planimetrie interattive aiutano l'acquirente a capire davvero lo spazio prima della visita: ecco come sceglierli, prepararli e usarli senza sprecare tempo o budget.
Vendere casa
Piccoli lavori prima di vendere casa: cosa fare e cosa no
Non tutti i lavori di sistemazione aumentano davvero l'attrattiva di un immobile: ecco come scegliere gli interventi leggeri più utili prima della vendita e quando invece conviene fermarsi.
Vendere casa
Vendere casa in Italia vivendo all'estero: come organizzarsi
Vivi all'estero e devi vendere una casa in Italia? Ecco come organizzare a distanza visite, documenti e firme senza dover rientrare per ogni passaggio.
Vendere casa
Vendere casa senza agenzia: guida completa ai pro e contro
Vendere casa senza l'intermediazione di un'agenzia immobiliare è una possibilità concreta, ma richiede una preparazione approfondita e la piena consapevolezza degli oneri che comporta. Questa guida analizza cosa significa gestire l'intero processo in autonomia.
Vendere casa
Vendere Casa: Meglio un'Agenzia o Più Agenzie Immobiliari?
Una delle prime decisioni da prendere quando vendi casa è se affidare l'incarico a una sola agenzia immobiliare o a più professionisti contemporaneamente. La scelta tra un mandato in esclusiva e uno non in esclusiva influisce profondamente sull'intero processo di vendita.
Vendere casa
Come Scegliere l'Agente Immobiliare: Le Domande da Fare
Scegliere l'agente immobiliare giusto è il primo passo per una vendita serena e proficua. Ecco le domande essenziali da porre per fare una scelta consapevole.
Vendere casa
Perché la mia casa non si vende? Le cause più frequenti
Se ti stai chiedendo perché la tua casa non riceve offerte nonostante sia sul mercato da tempo, non sei solo. Comprendere le cause oggettive di questo blocco è il primo passo per invertire la rotta e raggiungere il tuo obiettivo.
Vendere casa
Quante Visite Servono per Vendere Casa? Guida Pratica
Ti stai chiedendo quante visite sono necessarie per vendere la tua casa? La risposta non è un numero fisso, ma dipende da una serie di fattori che puoi gestire per ottimizzare il processo di vendita.
Vendere casa
La Valutazione Immobiliare Online è Affidabile? La Guida
Hai usato un valutatore online per la tua casa e ti chiedi se il risultato sia corretto? In questa guida analizziamo l'affidabilità di questi strumenti digitali per darti la massima chiarezza.
Vendere casa
Home Staging a Perugia: Conviene Davvero per Vendere Casa?
Ti stai chiedendo se investire nell'home staging prima di vendere casa sia una spesa utile o superflua. Questa guida pratica ti aiuta a capire cos'è, come funziona e quali vantaggi concreti può portare alla tua vendita immobiliare a Perugia.
Vendere casa
Quanto si Tratta sul Prezzo di una Casa?
La trattativa sul prezzo è una delle fasi cruciali e più delicate della compravendita immobiliare. Capire quali elementi la influenzano è il primo passo per affrontarla con successo, sia che tu stia vendendo o acquistando.
Vendere casa
Più Offerte per la Tua Casa: Guida alla Scelta Migliore
Ricevere più offerte per la propria casa è una situazione ideale, ma può creare confusione. Questa guida ti aiuta a confrontare le proposte in modo strategico per scegliere quella davvero più vantaggiosa per te.
Vendere casa
Quando vendere casa: il periodo migliore esiste davvero?
Molti proprietari si chiedono se esista una stagione perfetta per mettere in vendita il proprio immobile. È una domanda legittima, perché il tempismo può influenzare il processo di vendita.
Vendere casa
Annuncio Immobiliare Fermo da Mesi? Cosa Fare (e Cosa Non Fare)
Il tuo annuncio immobiliare è online da mesi ma le visite scarseggiano e le offerte non arrivano. La tentazione di cancellarlo e ripubblicarlo per farlo tornare in cima ai portali è forte, ma è davvero la mossa giusta?
Vendere casa
Open House: Funziona Davvero per Vendere Casa a Perugia?
Ti stai chiedendo se organizzare un open house sia una mossa vincente per la vendita del tuo immobile. È una strategia che può portare vantaggi, ma solo se pianificata con cura e adatta al tipo di proprietà.
Vendere casa
Cosa Lasciare in Casa Quando Vendi: Guida su Arredi e Accessori
Capire cosa includere e cosa portare via quando vendi casa è fondamentale per una trattativa chiara e senza sorprese. Questa guida ti aiuta a fare chiarezza su arredi, elettrodomestici e accessori per evitare malintesi.
Comprare casa(18)
Comprare casa
Comprare casa in Umbria da fuori regione: guida 2026
Comprare casa in Umbria quando abiti in un'altra regione (o all'estero) richiede pianificazione: visite mirate, procura notarile, verifiche documentali e un agente di fiducia sul posto.
Comprare casa
Visita di un immobile: la checklist completa di cosa controllare
Alla visita di un immobile hai 30-60 minuti per raccogliere tutte le informazioni che ti permetteranno di decidere se procedere. Ecco la checklist operativa dei controlli da fare — con cosa portare, cosa chiedere e i campanelli d'allarme.
Comprare casa
Come fare una proposta d'acquisto vincente (senza pagare troppo)
Una proposta ben strutturata si fa accettare più spesso di una scritta male anche a prezzo maggiore. Ecco gli elementi che fanno la differenza per il venditore — e le clausole che ti proteggono se qualcosa va storto.
Comprare casa
Spese notarili e imposte per l'acquisto casa nel 2026
A Perugia e Spoleto, tra il compromesso e il rogito, un compratore su tre scopre che le spese accessorie valgono il doppio di quanto immaginava: 8.000 € su una prima casa da privato, oltre 25.000 € su una nuova da costruttore. Non è un caso, è come funziona la fiscalità immobiliare italiana nel 2026. Qui trovi tutti i numeri, aliquota per aliquota, con esempi calcolati sul mercato locale.
Comprare casa
Perizia di un immobile prima dell'acquisto: cosa verificare
Su una compravendita da 200-400 mila euro a Perugia, 300-1.200 € di perizia tecnica indipendente prima della proposta sono la spesa con il ritorno più alto dell'intera operazione: fanno emergere in poche ore problemi strutturali, difformità catastali e abusi urbanistici che l'occhio del compratore non vede.
Comprare casa
Trattativa immobiliare: come negoziare il prezzo (senza far saltare l'operazione)
Una trattativa immobiliare ben condotta può risparmiarti 10-30.000€ sul prezzo finale. Una gestita male ti fa perdere l'immobile o pagare troppo. Ecco il metodo per farlo bene.
Comprare casa
Come valutare un quartiere prima di comprare casa
La casa giusta può diventare sbagliata se il quartiere non è adatto alle tue abitudini: ecco cosa osservare e come organizzare i sopralluoghi prima di decidere.
Comprare casa
Cercare casa online: come leggere bene gli annunci
Dietro un annuncio immobiliare ci sono scelte di linguaggio e di immagine che vale la pena saper decifrare: ecco come leggerlo in modo critico prima ancora di prenotare una visita.
Comprare casa
Quanto tempo ci vuole per trovare casa da comprare a Perugia?
La ricerca di una nuova casa è un percorso entusiasmante, ma una delle domande più comuni è: "Quanto tempo ci vorrà?". Non esiste una risposta unica, perché la durata del processo dipende da un insieme di fattori personali e di mercato.
Comprare casa
Quante Case Visitare Prima di Comprare: Guida Pratica
Una delle domande più comuni che si pone chi cerca casa è: "Quanti immobili devo visitare prima di decidere?". La verità è che non esiste una risposta valida per tutti, perché la ricerca della casa giusta è un percorso soggettivo e non una gara a chi vede più annunci.
Comprare casa
Cosa Guardare Quando Visiti una Casa da Comprare: La Checklist Completa
La visita è il momento chiave nel processo di acquisto. Andare preparati permette una valutazione oggettiva dell'immobile e una scelta più consapevole.
Comprare casa
Casa Nuova o Usata: Guida alla Scelta a Perugia
La scelta tra una casa di nuova costruzione e una proprietà usata è una delle decisioni più importanti quando si cerca casa. Non esiste una risposta unica: la soluzione migliore dipende interamente dalle tue esigenze, priorità e budget.
Comprare casa
Comprare Casa all'Ultimo Piano: Vantaggi e Svantaggi
Acquistare un immobile all'ultimo piano è una scelta importante, ricca di fascino ma anche di aspetti pratici da considerare. Questa guida ti offre una panoramica completa per decidere con serenità.
Comprare casa
Comprare Casa al Piano Terra: Vantaggi e Svantaggi
Stai valutando l'acquisto di una casa al piano terra? È una scelta con vantaggi unici ma anche con aspetti specifici da considerare attentamente prima di decidere.
Comprare casa
Seconda visita alla casa: cosa controllare prima della proposta
La seconda visita è il momento della verità, quello in cui passi dall'emozione della scoperta all'analisi razionale. È il passaggio fondamentale per trasformare un 'colpo di fulmine' in un acquisto consapevole e sereno.
Comprare casa
Costi di Gestione di Giardino e Terrazzo: Guida Pratica
Comprare una casa con giardino o terrazzo è un sogno per molti, ma quali sono i reali costi di gestione? Analizziamo insieme le spese da prevedere per la manutenzione ordinaria e straordinaria.
Comprare casa
Comprare casa vicino all'Università a Perugia: Guida pratica
Stai pensando di comprare una casa vicino a una delle sedi universitarie di Perugia, per tuo figlio studente o come investimento? È un'operazione che richiede un'attenta valutazione di diversi fattori, dalla tipologia di immobile alla zona specifica.
Comprare casa
Cosa Fa l'Agenzia Immobiliare per Chi Compra Casa?
Comprare casa è un passo importante e il ruolo dell'agenzia immobiliare va ben oltre la semplice visita di un immobile. L'agente è un consulente che ti affianca in ogni fase del processo, garantendo sicurezza e tranquillità.
Compravendita(8)
Compravendita
Caparra confirmatoria: cos'è e come funziona nella vendita di casa
La caparra confirmatoria è la somma che l'acquirente versa al venditore alla firma del compromesso: prova la serietà dell'impegno, fissa in anticipo il costo del recesso e, se scritta bene, evita mesi di causa. Ecco come funziona nel 2026, quanto versare e come tutelarti in ogni fase.
Compravendita
Preliminare di compravendita: come funziona, tempi, costi
Il preliminare di compravendita — comunemente detto compromesso — è il contratto con cui venditore e acquirente si impegnano reciprocamente a stipulare l'atto notarile di vendita entro una data futura, a un prezzo e condizioni già stabiliti. Guida operativa 2026 con costi reali, trascrizione ex art. 2645-bis c.c. e simulazione in Umbria.
Compravendita
Proposta d'acquisto immobiliare: cos'è, quando è vincolante
La proposta d'acquisto è il documento con cui il potenziale compratore formalizza per iscritto l'offerta per un immobile. Vincola inizialmente solo l'acquirente per il termine indicato; se accettata dal venditore e l'accettazione è comunicata, diventa un contratto pienamente vincolante per entrambi.
Compravendita
Guida al Rogito Notarile: Checklist per Arrivare Preparati
Il rogito notarile è il momento conclusivo della compravendita, quello che sancisce il trasferimento di proprietà. Arrivare preparati è fondamentale per vivere questa giornata con la massima serenità e sicurezza.
Compravendita
Trasloco dopo il Rogito: Guida Pratica per Organizzarsi
Il rogito è firmato e le chiavi sono in mano: ora inizia la fase del trasloco. Organizzarsi per tempo è fondamentale per vivere questo momento con serenità.
Compravendita
Guida alla Voltura Utenze: Luce, Gas e Acqua Dopo il Rogito
Dopo la gioia del rogito, arriva il momento di occuparsi degli aspetti pratici, come l'intestazione delle utenze. Ecco una guida per gestire la voltura di luce, gas e acqua senza stress.
Compravendita
Quanto tempo passa tra proposta e rogito? Le fasi della compravendita
Hai firmato la proposta d'acquisto per la tua nuova casa a Perugia e ti chiedi quali sono i prossimi passi? Analizziamo le tempistiche e le fasi che separano questo momento dal rogito notarile.
Compravendita
Sopralluogo Finale Prima del Rogito: Cosa Controllare
Il sopralluogo finale è un tuo diritto e un passaggio cruciale prima di firmare il rogito. Ti permette di verificare che la casa sia esattamente nelle condizioni pattuite nel contratto preliminare.
Fiscalità(6)
Fiscalità
Cedolare secca vs IRPEF: quale conviene nel 2026
Chi affitta un immobile può scegliere tra cedolare secca (imposta sostitutiva 21% canone libero, 10% concordato, 26% locazioni brevi dal secondo immobile) e tassazione IRPEF ordinaria. La convenienza dipende da aliquota marginale, tipo di contratto e comune. Guida completa aggiornata al 2026 con simulazioni, adempimenti RLI e sanzioni.
Fiscalità
Plusvalenza sulla vendita di un immobile: quando si paga e quanto
La plusvalenza immobiliare è la tassa sulla differenza tra prezzo di vendita e prezzo di acquisto quando si vende un immobile entro cinque anni. Ecco quando si paga, quando è esente e come calcolarla nel 2026.
Fiscalità
IMU seconda casa 2026: come si calcola, aliquote e scadenze
L'IMU sulla seconda casa è dovuta ogni anno da chi possiede un immobile diverso dall'abitazione principale. Vediamo aliquote 2026 (Perugia e Spoleto), formula di calcolo con moltiplicatore 160, tutte le riduzioni (comodato, canone concordato, inagibili) e come si versa in F24 il 16 giugno e il 16 dicembre.
Fiscalità
IMU prima casa 2026: quando non si paga e quando invece è dovuta
Sulla prima casa l'IMU 2026 non si paga: è la regola. Ma «prima casa» ai fini IMU non significa quello che si crede — servono residenza anagrafica e dimora abituale nello stesso immobile, la categoria catastale non deve essere di lusso e le pertinenze ammesse sono al massimo tre. Vediamo, articolo per articolo della L. 160/2019, quando l'esenzione scatta davvero, quando salta e quali sono i casi limite (coniugi con residenze diverse, casa assegnata al coniuge separato, forze armate, anziani ricoverati, AIRE).
Fiscalità
Agevolazioni prima casa 2026: requisiti, imposte e novità
Comprare casa con le agevolazioni «prima casa» significa pagare il 2% di registro invece del 9%, o il 4% di IVA invece del 10%. Nel 2026 le regole sono quelle riscritte dalla Legge di Bilancio 2025, che ha allungato a 24 mesi il tempo per liberarsi della vecchia prima casa senza perdere lo sconto. In questa guida ti raccontiamo — con la voce di chi rogita a Perugia e Spoleto ogni settimana — cosa serve davvero, come si calcola l'imposta con il prezzo-valore, cosa succede se qualcosa va storto e quali sono i casi particolari che vediamo più spesso: AIRE, separati, forze armate, coppie non sposate.
Fiscalità
Bonus Ristrutturazione 2026: detrazione 50% sull'abitazione principale
In breve: per le spese pagate nel 2026 il Bonus Ristrutturazione (art. 16-bis TUIR) vale il 50% se l'immobile è l'abitazione principale di chi ne è proprietario o titolare di un diritto reale, e il 36% in tutti gli altri casi, su un massimo di 96.000 € di spesa per unità immobiliare, recuperati in 10 rate annuali. La Legge di Bilancio 2026 (L. 199/2025) ha prorogato per un anno le condizioni del 2025. Nel 2027 le aliquote scendono al 36% e al 30%; dal 2028 al 2033 la detrazione sarà del 30% con tetto di spesa dimezzato a 48.000 €.
Pilastro(5)
Pilastro
Comprare casa a Perugia: la guida completa 2026
Una guida operativa per acquistare casa a Perugia nel 2026: dalla definizione del budget al rogito, con tutti i passaggi, i costi reali, i riferimenti normativi principali e gli errori da evitare, spiegati da chi opera sul mercato umbro da oltre 30 anni.
Pilastro
Fiscalità immobiliare in Italia 2026: guida completa
Il quadro completo delle imposte che gravano sugli immobili in Italia nel 2026: cosa paga chi compra, cosa paga chi vende, cosa paga chi possiede e cosa paga chi affitta. Con esempi numerici, riferimenti normativi e agevolazioni ancora attive.
Pilastro
Mutuo casa 2026: la guida completa
Il quadro completo per orientarsi tra le offerte di mutuo casa nel 2026: tipologie di tasso, indicatori da confrontare, iter di istruttoria, costi accessori, polizze richieste, agevolazioni per giovani e strumenti come la surroga.
Pilastro
Successioni immobiliari: la guida completa
Cosa fare quando eredi (o dovrai ereditare) un immobile in Italia: chi ha diritto per legge o per testamento, come si accetta o si rinuncia all'eredità, come si presenta la dichiarazione con la nuova autoliquidazione introdotta dal D.Lgs. 139/2024, quanto si paga tra imposta di successione, ipotecaria e catastale, come si vollturano e come si vendono gli immobili ereditati anche in presenza di più coeredi.
Pilastro
Catasto e urbanistica: la guida alla conformità immobiliare
Cosa sono e come si verificano la conformità catastale e la conformità urbanistica di un immobile prima di venderlo o comprarlo, con documenti, difformità comuni, soluzioni e tempi.
Affittare casa(3)
Affittare casa
Affittare casa a Perugia: guida completa per proprietari 2026
Guida pratica per proprietari che vogliono affittare casa a Perugia nel 2026: come scegliere il contratto giusto (4+4, concordato, transitorio), fissare il canone, selezionare l'inquilino e ottimizzare la fiscalità con la cedolare secca.
Affittare casa
Come scegliere un inquilino affidabile: la checklist pratica
Scegliere bene chi abiterà il tuo immobile riduce il rischio di problemi futuri: ecco i criteri pratici, i documenti utili e come condurre un colloquio efficace.
Affittare casa
Affittare casa arredata o vuota: cosa conviene scegliere
Arredata o vuota: la scelta dipende dal target di inquilini che vuoi raggiungere, dall'impegno di gestione che sei disposto a sostenere e dalle caratteristiche dell'immobile.
Mercato immobiliare(3)
Mercato immobiliare
Quanto costa una casa a Perugia nel 2026
Analisi aggiornata dei prezzi al metro quadro degli immobili a Perugia nel 2026, quartiere per quartiere, con confronto sulla media umbra e trend degli ultimi 3 anni.
Mercato immobiliare
Prezzi case a Spoleto 2026: analisi per quartiere e campagna
Analisi aggiornata dei prezzi al mq a Spoleto nel 2026: centro storico medievale, quartieri residenziali (San Nicolò, San Giovanni di Baiano) e casali nella campagna spoletina, con dati OMI e transazioni chiuse.
Mercato immobiliare
Cicli del mercato immobiliare: le 6 fasi da conoscere
Il mercato immobiliare si muove per cicli lunghi 15-20 anni con 6 fasi distinte: espansione, picco, contrazione, minimo, ripresa, stabilizzazione. Riconoscere la fase attuale è la differenza tra un buon investimento e uno cattivo.
Guide di zona(2)
Guide di zona
Spoleto: guida ai quartieri residenziali
Panoramica dei quartieri di Spoleto per chi cerca casa: centro storico medievale, aree residenziali della città bassa, borgate di campagna. Prezzi al mq e stile di vita.
Guide di zona
Quartieri di Perugia: dove vivere e comprare casa nel 2026
Panoramica ragionata dei quartieri residenziali di Perugia — dal centro storico intra-mura alle grandi periferie collegate dal MiniMetrò — con prezzi al mq 2026, servizi reali, tipologie edilizie e profilo dell'acquirente tipico.
Immobili di pregio(2)
Immobili di pregio
Casali in vendita in Umbria: guida 2026 per acquirenti esigenti
Guida curata all'acquisto di casali in Umbria: dalle colline del Trasimeno alla Valnerina, passando per l'entroterra di Perugia e Spoleto. Prezzi 2026, costi di ristrutturazione, verifiche urbanistiche e consulenza per acquirenti internazionali e clientela di pregio.
Immobili di pregio
Immobili di lusso a Perugia: vendere e investire nel 2026
Il segmento del lusso a Perugia è un mercato di nicchia con dinamiche proprie: prezzi fino a 3.500-4.200 €/m² nelle zone più esclusive, tempi di vendita mediamente lunghi (9-14 mesi) e una domanda selettiva che arriva sia dall'Italia sia dall'estero. Chi vende o investe deve conoscere zone, valori OMI, fiscalità e leve di marketing dedicate.
Mutui e credito(2)
Mutui e credito
Surroga del mutuo nel 2026: quando conviene davvero
La surroga permette di spostare il mutuo da una banca all'altra a costo zero, mantenendo residuo e ipoteca. Nel 2026, con l'Euribor stabilizzato e i tassi fissi tornati sotto il 3%, torna a essere lo strumento più efficace per ridurre la rata: vediamo quando conviene davvero, cosa serve, i tempi reali e un esempio su Perugia.
Mutui e credito
Estinzione anticipata del mutuo nel 2026: quando conviene davvero
Estinguere in anticipo il mutuo — in tutto o in parte — è un diritto del mutuatario e nel 2026, per la prima casa, non prevede alcuna penale. Ma non è sempre la scelta più razionale: dipende dal TAN, dalla detrazione IRPEF residua e dal rendimento delle alternative. Vediamo la regola pratica, i costi, la procedura di cancellazione dell'ipoteca e un esempio numerico su Perugia.