Spoleto
Case in vendita a Spoleto
Immobili in vendita a Spoleto: centro storico, quartieri residenziali e campagna spoletina. Palazzi d'epoca, case indipendenti e ville con vista sulla valle umbra.
Spoleto è una delle città d'arte più affascinanti dell'Umbria: sede del celebre Festival dei Due Mondi, con un centro storico medievale intatto, la Rocca Albornoziana e il Ponte delle Torri. Il mercato immobiliare spoletino è ricercato da chi cerca una casa d'atmosfera, spesso come seconda casa o come investimento per affitti turistici brevi.
I prezzi al mq a Spoleto sono più contenuti rispetto a Perugia: nel centro storico ristrutturato si va da 1.500 a 2.800 €/mq (fino a 3.500 per attici o palazzi restaurati con vista); nei quartieri più esterni (San Nicolò, San Giovanni di Baiano) i valori scendono a 900–1.400 €/mq. La campagna intorno a Spoleto è ricca di casali in pietra da restaurare, molto ricercati da acquirenti esteri.
L'agenzia lavora Spoleto con la stessa cura del capoluogo: sopralluoghi diretti, valutazione professionale, gestione completa fino al rogito con notaio di fiducia.
Centro storico medievale
Appartamenti in palazzi storici, case a schiera in pietra, attici con vista sulla Rocca. Zona a traffico limitato.
Quartieri moderni
San Nicolò e San Giovanni di Baiano: villette a schiera, appartamenti anni '80–2000, comodi al centro e alla superstrada.
Campagna spoletina
Casali in pietra, poderi, ville con oliveto. Ottime opportunità di investimento anche in ottica affitti turistici.
Selezione immobili — Case in vendita a Spoleto
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In VenditaBilocale con giardino privato in palazzina moderna
Spoleto, PG
€ 89.000
In VenditaPrestigioDimora di charme in casale storico del XVIII secolo con giardino privato e garage
Spoleto, PG
€ 134.000
In VenditaAffascinante appartamento recentemente ristrutturato in centro storico a Spoleto
Spoleto, PG
€ 149.000
In VenditaPrestigioSPOLETO – VILLA STORICA DEL ‘400 CON PARCO PRIVATO
Spoleto, PG
€ 310.000
In VenditaPrestigioEclusivo Duplex panoramico con ascensore, ristrutturato.
Spoleto, PG
€ 185.000
In VenditaPrestigioDimora di pregio con terrazza panoramica di 100 mq e posto auto.
Spoleto, PG
€ 327.000
Domande frequenti
- Quanto costa una casa a Spoleto?
- Nel 2026 il prezzo medio è 1.200–1.900 €/mq. Nel centro storico ristrutturato si arriva a 2.500–3.500 €/mq per attici e appartamenti d'epoca; in periferia (San Nicolò, San Giovanni di Baiano) i valori partono da 900 €/mq. I casali in campagna costano 700–1.400 €/mq a seconda dello stato di conservazione.
- Comprare casa a Spoleto conviene come investimento?
- Sì, soprattutto in ottica affitti turistici: il Festival dei Due Mondi (giugno-luglio) genera picchi di domanda con canoni molto interessanti, e la città è meta di turismo culturale tutto l'anno. Un bilocale in centro storico può rendere netto 5–7% l'anno se ben gestito.
- Le seconde case a Spoleto pagano più tasse?
- L'IMU è dovuta sulle seconde case (esclusa la prima casa non di lusso). L'aliquota base a Spoleto è 10,6‰, con esenzioni e riduzioni per casi specifici (comodato d'uso a parenti, immobili storici vincolati). Verifica sempre la delibera comunale aggiornata prima dell'acquisto.
- Quali documenti servono per comprare casa a Spoleto?
- Servono: proposta d'acquisto firmata, verifica catastale e ipotecaria, APE (attestato prestazione energetica), certificato di conformità impianti, dichiarazione di conformità urbanistica, provenienza dell'immobile (ultimi 20 anni). L'agenzia si occupa di preistruire tutta la pratica prima del rogito.
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