Nel 2026 il prezzo medio delle case in vendita a Perugia si attesta intorno a 1.650 €/mq per l'usato e 2.400 €/mq per il nuovo, con differenze significative tra il centro storico e i quartieri periferici. Rispetto al 2024 il mercato ha registrato una lieve ripresa (+2,3%), trainata dagli immobili in classe energetica A e dagli appartamenti ristrutturati in zone semi-centrali.
Questa guida raccoglie i dati di mercato più aggiornati, incrociando fonti Agenzia delle Entrate (OMI), rilevazioni Nomisma e transazioni chiuse dalla nostra agenzia negli ultimi 12 mesi.
Prezzi al mq per quartiere a Perugia (2026)
I valori variano molto in base alla zona, allo stato di conservazione e alla classe energetica. Ecco il quadro attuale per i principali quartieri:
- Centro storico (Corso Vannucci, Piazza IV Novembre): 2.100–3.200 €/mq
- Elce (università, Ospedale): 1.700–2.200 €/mq
- Ponte San Giovanni: 1.500–2.100 €/mq (nuove costruzioni classe A fino a 2.600 €/mq)
- San Sisto: 1.200–1.700 €/mq
- Ferro di Cavallo: 1.300–1.800 €/mq
- Prepo / Monteluce: 1.600–2.100 €/mq
- Madonna Alta / Centova: 1.400–1.900 €/mq
Cosa influenza il prezzo
Oltre alla zona, i fattori che pesano di più sulla valutazione sono: classe energetica (una A rispetto a una G può valere fino al 25% in più), presenza di ascensore, esposizione (sud/est premia), stato del riscaldamento, terrazzi e giardini privati, garage o posto auto coperto, anno di costruzione e presenza di ristrutturazioni recenti (bagno e cucina in primis).
Trend 2024–2026 e previsioni
Dopo il rallentamento del 2023–2024 legato al rialzo dei tassi, il 2025 ha portato un cauto recupero grazie al calo dei tassi mutui (dal 4,5% al 3,2% medio) e agli incentivi under 36. Nel 2026 ci aspettiamo una crescita moderata (+2/3%) concentrata sugli immobili di qualità in zone ben servite, mentre il patrimonio in classe energetica bassa continuerà a scontare il vincolo Case Green europeo.
Come ottenere una valutazione precisa
I dati al metro quadro sono un punto di partenza ma non sostituiscono una perizia sul singolo immobile. Piano, esposizione, condizioni interne, dotazioni e vista possono spostare il valore anche del 20%. Per una valutazione gratuita e senza impegno del tuo immobile a Perugia usa il nostro modulo dedicato.