Calcolatori
Calcolatore costi d'acquisto casa 2026
Notaio, registro o IVA, ipo-catastali, sostitutiva mutuo, provvigione: tutto quello che paghi oltre al prezzo, in un solo simulatore. Tarato sulla prassi di Perugia e Spoleto e aggiornato con Legge di Bilancio 2025.
Calcolatore costi d'acquisto casa 2026
Stima tutte le spese oltre al prezzo: registro o IVA, ipo-catastali, notaio, sostitutiva mutuo, provvigione. Tarato su prassi Perugia e Spoleto.
- • Applicato il regime prezzo-valore (art. 1 c. 497 L. 266/2005): il registro si calcola sul valore catastale, non sul prezzo. Va richiesto espressamente in atto.
- • Agevolazione prima casa (Nota II-bis TUR): serve residenza nel Comune entro 18 mesi e non possedere altra prima casa in Italia.
Come funziona il calcolo
Il simulatore applica il quadro normativo 2026 così com'è dopo la Legge di Bilancio 2025 (L. 207/2024): imposte d'atto proporzionali su base imponibile (valore catastale in regime prezzo-valore o prezzo pieno), IVA 4/10/22% negli acquisti da impresa costruttrice in periodo IVA, imposta sostitutiva mutuo 0,25% prima casa e 2% seconda (art. 18 DPR 601/1973), onorario notarile stimato sulla prassi umbra 2026 con maggiorazione se rogito e mutuo sono contestuali.
Per capire i concetti dietro ai numeri leggi la guida completa Spese notarili e imposte acquisto casa 2026, e per il contesto di mercato locale la pillar Comprare casa in Umbria.
Approfondimenti collegati
- • Agevolazioni prima casa 2026 — requisiti Nota II-bis, termine 24 mesi ex L. 207/2024
- • Mutuo prima casa e Fondo CONSAP — proroga al 31/12/2027
- • Decreto Salva Casa — tolleranze costruttive e sanatorie
- • Perizia dell'immobile — cosa controllare prima della proposta
- • Preliminare di compravendita
Domande frequenti
- Il calcolatore include tutte le spese oltre al prezzo?
- Sì: imposta di registro o IVA, ipotecaria, catastale, imposta sostitutiva mutuo (0,25% o 2%), onorario notarile stimato secondo prassi Umbria 2026, provvigione agenzia con IVA 22%, istruttoria mutuo e perizia bancaria, perizia di parte facoltativa. Restano fuori le spese di ristrutturazione post-rogito e trasloco.
- Cos'è il regime prezzo-valore?
- Introdotto dall'art. 1 c. 497 L. 266/2005, permette a chi compra da privato una casa residenziale non di lusso di pagare le imposte sul valore catastale (rendita × moltiplicatore) invece che sul prezzo. Va richiesto espressamente in atto e in genere abbatte il carico fiscale del 40-60%. Il calcolatore lo applica automaticamente quando i requisiti sono soddisfatti.
- Come calcolo il valore catastale?
- Rendita catastale rivalutata del 5% e moltiplicata per: 115,5 (prima casa cat. A e C esclusi A/10 e C/1), 126 (seconda casa stesse categorie), 176,4 (uffici A/10 e C/1 prima casa), 63 (negozi C/1 prima casa). Trovi la rendita sulla visura catastale (Agenzia delle Entrate, 1,35 € tramite SPID).
- L'onorario del notaio è preciso?
- È una stima di mercato aggiornata a luglio 2026 su rilevazione notai umbri per rogiti standard con e senza mutuo. La parcella è libera dal 2006 (art. 2 DL 223/2006): può variare del ±20% a seconda del notaio, della complessità dell'atto (provenienze plurime, donazioni, procure) e del prezzo. Chiedi sempre 2-3 preventivi prima di scegliere.
- Cosa cambia con l'IVA rispetto all'imposta di registro?
- Se compri da impresa costruttrice entro 5 anni dalla fine lavori (o con opzione IVA), paghi IVA sul prezzo pieno: 4% prima casa, 10% seconda, 22% lusso. In questo caso ipotecaria e catastale sono fisse a 200 € ciascuna (invece di 50) e non si applica il prezzo-valore. Nel totale, l'operazione da impresa in IVA costa 3-5 punti in più rispetto a un acquisto da privato equivalente.
- Chi paga la provvigione dell'agenzia?
- Ai sensi dell'art. 1755 c.c., la paga sia il venditore sia l'acquirente. Ciascuno versa la propria provvigione + IVA 22% alla proposta accettata (o al preliminare), mai al rogito. La percentuale standard in Umbria è 3% + IVA per ciascuna parte, con margini di negoziazione su prezzi elevati.
- L'esenzione under 36 è ancora attiva?
- No. L'esenzione totale su registro, ipo-catastali e IVA prevista dall'art. 64 DL 73/2021 è cessata il 31/12/2023 e non è stata prorogata. Nel 2026 resta attivo solo il Fondo di Garanzia Prima Casa CONSAP (prorogato dalla L. 207/2024 fino al 31/12/2027), che consente mutui fino al 100% del valore per under 36 con ISEE ≤ 40.000 € e altre categorie protette.
- Salvate i miei dati?
- Sì, con il tuo consenso: il tuo nome, email, telefono (se lo indichi) e i parametri della simulazione vengono salvati per potertirichiamare se lo desideri e per inviarti il preventivo. Non vendiamo mai i dati a terzi. Puoi chiedere cancellazione in qualsiasi momento scrivendo a info@primaimmobiliare.it. Vedi l'informativa privacy completa.
Fonti e riferimenti normativi
- • DPR 26 aprile 1986 n. 131 (TUR) — imposta di registro, tariffa parte I art. 1
- • DPR 26 ottobre 1972 n. 633 — imposta sul valore aggiunto
- • Art. 1 c. 497 L. 23 dicembre 2005 n. 266 — regime prezzo-valore
- • Art. 18 DPR 29 settembre 1973 n. 601 — imposta sostitutiva finanziamenti a m/l termine
- • L. 30 dicembre 2024 n. 207 (Legge di Bilancio 2025) — proroga CONSAP, ex prima casa 24 mesi
- • Nota II-bis Tariffa Parte I TUR — requisiti agevolazione prima casa
- • Art. 1755 c.c. — provvigione mediatore immobiliare
Simulatore aggiornato a luglio 2026. La stima è indicativa e non sostituisce il preventivo del notaio, del commercialista o della banca. Per casi complessi (donazioni, successioni, atti plurimi, immobili vincolati) confrontati con un professionista abilitato.