Il Fondo di Garanzia per la Prima Casa gestito da Consap consente ai giovani under 36 con ISEE non superiore a 40.000 € di ottenere un mutuo fino al 100% del valore dell'immobile, con garanzia statale all'80% della quota capitale.
Requisiti per accedere alla misura
Devi rispettare contemporaneamente tutte queste condizioni:
- Età inferiore a 36 anni alla data della richiesta
- ISEE del nucleo familiare non superiore a 40.000 €
- Prima casa (non essere proprietario di altri immobili residenziali sul territorio nazionale)
- Immobile non di lusso (categorie catastali diverse da A/1, A/8, A/9)
- Contratto di mutuo di importo non superiore a 250.000 €
Benefici fiscali cumulabili
Oltre alla garanzia Consap, gli under 36 con ISEE ≤ 40.000 € beneficiano di:
- Imposta di registro azzerata (invece del 2% prima casa)
- Imposte ipotecaria e catastale azzerate
- Credito d'imposta pari all'IVA (per acquisto da costruttore in nuovo)
- Esenzione imposta sostitutiva sul mutuo (0,25% dell'erogato)
Come richiedere il mutuo
1) Scegli una banca aderente al Fondo di Garanzia (praticamente tutte le principali: Intesa, Unicredit, BPM, MPS, Crédit Agricole, ecc.). 2) Presenta ISEE aggiornato, documenti reddituali, contratto preliminare o proposta accettata. 3) La banca inoltra la richiesta a Consap che rilascia la garanzia entro 20 giorni. 4) Perfezionamento del mutuo e rogito notarile.
Tassi e condizioni 2026
Con il calo dei tassi BCE, i migliori mutui fisso 25 anni under 36 partono da TAN 3,05% (TAEG 3,20% circa) — più vantaggiosi anche del 15% rispetto ai mutui standard grazie alla garanzia statale. Le banche possono comunque valutare autonomamente la solvibilità del richiedente.